Til leie det er nødvendig å bevise nok månedlig inntekt til å betale husleien og kostnadene. I tillegg må interessenten også fremlegge garantier gitt for loven til eieren. De vil bli brukt hvis leieren ikke har råd til betalingene.
Garantiopsjonene er foreskrevet i leasingloven 8,245 / 91. Leiemarkedet har modernisert disse alternativene. Dermed dukker det opp nye modaliteter for å gjøre livet lettere for de som trenger å leve på leie. Loven gir 4 typer garantier:
1 . Depositum eller garanti depositum
Det er et kontant depositum tilsvarende 03 måneder leiebeløpet pluss avgifter. For tiden kan garantien gis i form av en kapitaliseringsobligasjon.
I garantien eller garantiinnskuddet krever utleieren på forhånd leiebeløpet og kostnadene på 03 måneder. Mange tror at bare å gjøre et innskudd på en brukskonto i utleierens navn. Dette er imidlertid ikke den tryggeste måten, selv ikke med kvittering. Det beste er at utleier (eier) åpner en sparekonto utelukkende for å motta beløpet. I banken er det viktig å informere formålet med kontoen og sjekke om den kan blokkeres for uttak. Gjennom leieperioden (vanligvis 30 måneder) kan leietaker be om kontoutskrifter. Denne muligheten må være gitt i leiekontrakten, ikke glem å ta den med. Hvis det ikke er gjeld eller noe behov for reparasjoner på eiendommen, blir leieren refundert. Og du har krav på monetær korreksjon og sparing.
Denne modaliteten er minst akseptert, fordi det er en risiko for at leietaker ikke betaler mer enn 03 måneder, og eieren vil ende opp med tapet.
Les også: Hvordan forhandle leie og spare
En ny funksjon opprettet av leiemarkedet, som en obligasjonsopsjon, er kapitaliseringsobligasjonen i leiegarantien. I den leier leietaker tittelen i beløpet på depositumet. Det kan til og med være summen av den årlige verdien av kontrakten, som i kausjonsforsikring. Det kan også betales i avdrag. Innløsningen av beløpet frigjøres av utleieren, på slutten av kontrakten, hvis det ikke er gjeld og ingen skadeserstatning. Leietakeren deltar fortsatt i konkurranser. Det vil si at hvis tittelen trekkes, mottar du en pengepremie. I denne modaliteten har leietakeren også krav på monetær omregulering og eventuell inntekt fra periodens tittel. Dette alternativet kan dispensere med bevis på inntekt og en godt betalende matrikkelmåling. Det gjør allerede livet lettere for mange mennesker!
to. Indikasjon på individuelle garantister
Den mest tradisjonelle modaliteten er kausjon. I dette alternativet angir leietaker en tredje person - garantisten - som vil påta seg forpliktelsen til å betale beløpene beskrevet i kontrakten hvis leietaker ikke overholder dem. Med andre ord vil leie og avgifter (sameie, avgifter som IPTU, brannskatt, noen typer ekstra kvoter osv.) Bæres av garantisten.
Garanten undertegner også leieavtalen under forutsetning av disse forpliktelsene. For at han skal bli akseptert, må han også bevise at han har en inntekt som kan dekke månedlige utgifter. I likhet med leietaker kan ikke navnet registreres i kredittbegrensningsregistre som SPC og SERASA. Og du trenger fortsatt å ha din egen eiendom (betalt av) i ditt navn i samme kommune som eiendommen som skal leies. Det er fordi utleieren kan auksjonere denne eiendommen hvis han trenger å kreve gjeld igjen av en leietaker. Mange huseiere krever at garantisten eier mer enn én eiendom i sitt navn. Så du kan ikke påstå at eiendommen din er den eneste eiendommen for ditt hjem. Dette argumentet undergraver vanligvis en anmodning om henrettelse med auksjon av garantistens eiendeler. Du kan allerede forestille deg hvor vanskelig det er å få en garantist, ikke sant? Dette er fra far til sønn!
Foreløpig har markedet godtatt presentasjonen av to eller flere garantister. Dermed vil utleieren ha mer enn én person å belaste.
3. Leiegarantiforsikring
Utleiere godtar også bankgaranti. Det utstedes og garanteres av en bank, men kostnaden er høyere for leietaker. Nettopp på grunn av de høyere kostnadene er det den vanligste garantien for næringseiendommer.
Leiesikringsforsikring er den nest mest brukte leiegarantien. Siden det er det tryggeste for utleieren, er det vanligvis veldig godt akseptert. Imidlertid tilbyr ikke alle forsikringsselskaper denne typen forsikring, som har høye kostnader. Det kan nå opptil 3% av det totale årlige leiebeløpet. Det vil si 3% av summen av 12 måneders leie og avgifter. Denne forsikringen må fornyes hvert år, som en ny premiebetaling. Noen forsikringsselskaper tegner forsikring for samme periode som leiekontrakten. Du må søke etter alternativene som er tilgjengelige i din region. Selv om leietaker tilbyr denne typen garantier, må den også bevise en inntekt som garanterer betalingsevnen. Du kan ikke ha et skittent navn heller. Mange forsikringsselskaper deler premiebeløpet på denne forsikringen.
4. Oppdrag for tildeling av aksjer i investeringsfond
Forvaltningsoppdraget for aksjer i investeringsfond ble opprettet i 2005. Verdien må følge de samme kriteriene som sikkerheten.
Denne nye typen leiegaranti brukes ikke mye på grunn av manglende kunnskap fra entreprenører og eiendomsmeglere. I denne modaliteten signerer leietaker en kontrakt som overfører investeringskvoter til utleierens navn. Dermed signerer begge en kredittoppdragsavtale for kvotene. Denne forpliktelsen blir informert til administratoren av investeringsfondet om å blokkere handel.
Poeng å passe på!
Eieren av eiendommen kan bare kreve innlevering av en av garantiene presentert ovenfor. Det er forbudt å kreve mer enn en leietakergaranti samtidig.
Når det ikke er noen garanti, kan utleieren kreve betaling av leie og avgifter på forhånd. Det vil si at betaling av alle forpliktelser kan være nødvendig den dagen leieren mottar nøklene. For ferieutleie, som er begrenset til 90 dager, kan utleier (eier) også kreve forskuddsbetaling.
Som regel, hvis den garanterte kontrakten ikke angir en utløpsdato, vil den være den sjette virkedagen etter utløpt måned.
Samasse LealSamasse Leal er lidenskapelig om jus og er spesialist i forbrukerrett, etter utdannet PUC-Rio. Medforfatter og teknisk anmelder av arbeidet Use the Laws in Your Favour, hun deltok i flere utgaver av programmet Sem Censura (TVE) og radioprogrammer, og snakket om rettigheter for allmennheten. I løpet av de nesten 20 årene av karrieren har han jobbet i store juridiske kontorer, selskaper, en forbrukerbeskyttelsesforening og jobber for tiden i investor relations-området i en spansk multinasjonal.
